Wohnhaus für 1-2 Familien in Schmelz nahe Zentrum

Beschreibung


Ein- bis Zweifamilienhaus von derzeit 2 auf bis zu 5 Wohneinheiten erweiterbares Haus in zentraler Lage von Schmelz



In den letzten Jahren wurde die Immobilie als 2 Familienhaus (2
Wohnungen / Einheiten) genutzt. Im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss
bieten sich weitere, interessante Ausbaumöglichkeiten. Somit könnten insgesamt 3-5 Wohneinheiten / Wohnungen entstehen. Es sind bereits für 4 Wohnungen Bäder, bzw. Zu- und Abwasser Leitungen vorhanden.

Die Wohnfläche wäre somit von derzeit ca. 245m² auf bis zu ca. 415m² ausbaufähig.



Durch die zentrale Lage sind Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkausmöglichkeiten schnell und bequem erreichbar.



Ein schöner, sonniger Garten gehört mit dazu. Hier könnten auch noch
zusätzliche PKW Stellplätze für die einzelnen Wohnungen geschaffen
werden.



Fordern Sie zu diesem Objekt das ausführliche Exposé mit Fotos von Innen, sowie weiteren Informationen an.



Gerne sind wir für Sie da.



Ausstattungsbeschreibung


Aufteilung des Hauses:



Erdgeschoss: (ca. 55m² Wohnfläche)

- Wohnzimmer

- Küche

- Flur

- Bad

- "Keller" und innenliegende Garage (ca. 95m² und zu Wohnraum ausbaubar)



Eine der bisherigen Wohnungen erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, die andere nur übers Obergeschoss.



Obergeschoss: (ca. 190m² Wohnfläche)

- Wohnzimmer mit Esszimmer

- Küche

- Bad

- Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum

- 2 Schlafzimmer (zur Obergeschoss Wohnung) und 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer (gehören zur zweiten Wohnung)

- Balkon



Dachgeschoss:

- nicht ausgebaut, weitgehend ausbaufähig (ca. 105m² Bodenfläche), ideal für eine schöne Dachstudio Wohnung



Garagen / Stellplätze:

2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze vorhanden; weitere Stellplätze können auf der Gartenfläche, bzw. direkt am Haus geschaffen werden



Gartenfläche:

- ca. 430m², aufgeteilt in zwei schöne, sonnige Teilbereiche (Rasenflächen)

Der Gartenbereich befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite



Grundstücksgröße bebaut mit Wohnhaus:

ca. 385m²



Gesamtfläche Grundstücke:

ca. 815m²



Heizung: teilweise Gas, teilweise Nachtspeicheröfen



Lagebeschreibung


Die Immobilie (Mehrfamilienhaus) liegt in zentraler Lage von
Schmelz (Ortsteil Schmelz, Großgemeinde Schmelz, Landkreis Saarlouis,
Saarland).

Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und gut zu erreichen.

Schmelz ist eine attraktive und lebendige Gemeinde mit vielfälltigen
kulturellen und sportlichen Veranstalltungen, Schulen, Kindergärten und
Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. OBI Baumarkt, KAUFLAND Lebensmittel,
REWE, DM-Markt, ALDI, ACTION Markt...




Sonstiges


3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis; zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages

Alle Angaben zur Immobilie sind unverbindlich und vom Käufer vor Kauf zu überprüfen.

Ein Teil des Objektes wurde um 1900 erbaut und 1971 um einen weiteren Teil erweitert.

Zusätzliche Angaben zum Energieausweis:

Baujahr Wärmeerzeuger: 1975+2000

Wesentliche Energieträger: Erdgas E (in einem Objektteil), Strom-Mix (Stromheizung/Nachtspeicheröfen im anderen Objektteil)




Angaben zum Energieausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 186,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1975 + 2000
Energieeffizienzklasse F


Kontaktdaten:
Telefon: 06887/887446
Email: info@conrad-immo.de

Mehr Info's: https://www.conrad-immobilienmakler.de





  • http://www.wattfuerdich.de

Über Kaufhaus-Schmelz

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